整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
淞南七村属于宝山区淞南板块,靠近长逸路、长江南路,西塘桥附近,中外环之间,小区周边住宅楼居多,大型商场也有,目前属于成熟商圈。周边配套应有尽有。
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目前小区在该板块是什么地位?
淞南七村是1到10村成交量比较大的小区,周边配套也相当成熟,价格也低于周边几个同等小区,靠近3号线长江南路沿线,逸仙高架出入市区,公交出入杨浦很是方便。目前淞南七村是整个淞南成交量较大的小区。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
淞南七村是1994-1997年开盘。
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哪一年交房入住的?
淞南七村有1995年-1998年之间陆陆续续搬进来的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
历史上的淞南地区包括今天上海市苏州河以南的市区全部及苏州河以北的部分市区(普陀南部、闸北南部、虹口东南部、杨浦中南部),是上海老城厢所在地。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区楼间距大概在18--30米不等,楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。因为是多层建筑,再根据市场调研,一楼二楼住户对于采光基本持满意态度。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区内部环境干净整洁。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区没有大堂,有个篮球场,网球场,有个羽毛球场,小区背靠淞南公园公园对居民免费开放,里面有健身器材,有广场等。
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住户特征
比较适合什么人住?
淞南五村因是3号线地铁长江南路沿线,自驾逸仙高架也很方便,很适合附近上班以及对地铁有需求的刚需人群。 
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住户以什么人群为主?
目前淞南五村居住的大多数是动迁户以及刚需上班族。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人小孩居多,因此环境适合养老,许多上班族父母住在里面帮忙带孩子。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
由于此小区住户大多数是动迁安置过来,随着当时小孩年纪的增大,许多住户都要置换大房子,因此此小区流动性还是挺大的。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
淞南七村街坊邻居大多数都是从虹镇老街动迁过来的,每天都有三五成群的老人在一起聊天,邻里关系还是相当和谐的。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
淞南七村小区门口出来即是长江南路长逸路路口,距3号线长江南路地铁站只有1公里左右,从小区门口向东至逸仙高架大约1.5公里路程,向北长江路隧道大约3公里路程。
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自驾车出行有方便吗?
因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
周围没有嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
周围没有嫌恶设施。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
淞南七村永通物业和燕兴物业管理公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
淞南七村的物业在长逸路58弄,电话是:021-56147237。
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物业费是多少?
目前小区物业费大概在0.6元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
淞南七村小区的物业还是挺负责的,业主报修,都是很快处理的,业主对物业认可度也挺大。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区进出管的挺严的。
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是人车分流吗?
人车不分流。车子还是可以进入小区的。
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楼门有没有电子门禁?
有的,需按密码或是钥匙进入。
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有没有保安?
有,全天24小时值班。
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怎么停车?
车位全部是地上车位,目前车位比较紧张,而且有别的小区住户进来停车。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
停车费租停车位,目前大概100元/月到150元/月之间,看前面后面的位置算,临时停车5元/天。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
停车位目前有2000个左右,因为后面有块空地,也可以停,相对来说车位还是挺紧张的。
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产权车位大概多少钱?
没有产权车位,只租不卖。
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有无小区会所?
 小区里面没有会所。
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小区会所的特色与价格?
小区里面没有会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
优点是小区是多层的房子,户型比较方正,缺点就是有的栋楼一楼和二楼楼梯高度有点矮。
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建筑类型是什么?
淞南七村全部为多层建筑,钢筋混泥土。
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小区的楼主要都是多少层的?
淞南七村几乎全部是6楼,有极少数是7楼或带阁楼。
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小区的建筑风格?
简约式中国风格。老公房。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
靠近门口的几排都是一梯两户比较好的户型,采光都好的,还有就是小区中心位置有两排特有的户型,77平双南的两房,户型比较好。
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市场行情
这小区有什么卖点?
 一、交通便利:3号线长江南路地铁沿线,靠近逸仙高架,长江路隧道。 二、周边配套齐全:大型超市农工商超市,建设银行、工商银行,上海农商银行。 三、属于刚需小区,价格低于周边小区,但是生活设施配套基本同等。 四、有着很高的入住率,居住氛围浓厚。
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这小区有什么缺点?
缺点就是有的栋楼一楼和二楼的楼梯口之间高度不怎么高,有些顶楼6楼会漏水。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
淞南七村与淞南八村相比地段差不多,淞南八村和淞南七村是紧紧相连的两个小区,而且户型基本完全一致。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
来看这个小区房子的大多数是想在地铁沿线买套房子,周边淞南九村,淞南八村,淞南五村村等都在考虑范围内。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
淞南七村小区较周边小区,虽然年代没有它们新,但是配套不比它们差,而且价格便宜的不少。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
替代小区如:淞南八村淞南九村,但是八村九村乃至五村六村价格都比七村高一大截,同样的户型同样的年限。
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来源:利发国际网线下采集
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