整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
徐汇新干线在的板块是属于徐汇华泾板块,这个区块是徐汇区正南方向,一直隶属于徐汇区的一个郊区,这个板块北通上海南站,南与闵行接轨,是徐汇区很不错的一个板块。
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目前小区在该板块是什么地位?
徐汇新干线周边的生活和商业配套非常的齐全,银行、商业街、超市等都比较到位,小区的环境和人文也都是不错的,比较适合居住,环境绿化优雅,空气新宜。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
徐汇新干线是2004年开工建设的,2005年开盘。 
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哪一年交房入住的?
徐汇新干线是在2006年交房入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
这个小区以前是叫明丰新纪苑,现在改成徐汇新干线。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
徐汇新干线的楼间大概在70-80米,可能是绿化率比较好,所以采光在周边小区中不是特别好,采光一般,低楼层会被树木遮挡阳光。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区有三个景观湖和两个休息长廊,夏天的时候景观湖中还有荷花和小鱼,里面还有小区会所,还有儿童滑梯和露天健身场所。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
没有大堂,有小区公园还有一些休闲健身的设施。
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住户特征
比较适合什么人住?
比较适合年轻人居住。
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住户以什么人群为主?
住户以家庭群体为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
徐汇新干线住的老人小孩相对来说不多。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
徐汇新干线住户流动率不算大,一年的成交量大概在10-20套左右。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区的业主邻里关系是很不错的,小区的花园经常会看到有人在一起聊天,老年人也会经常在活动中心聚会,而且这么多年也没有听说过有业主之间闹过矛盾的。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
徐汇新干线东面有一条龙吴路的主干道,距离小区大概200米左右,小区后面是S20外环高速,距离小区200-300米。
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自驾车出行有方便吗?
自驾车出行非常方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
无。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
无。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
物业管理是上海农工商望都物业公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
物业在小区门口保安室隔壁办公,电话52262206。
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物业费是多少?
目前物业费大约是1.35元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
整体还是很不错的。而且环境卫生和基础设施管理都很到位。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区对行人管理不是特别严格,但是对车辆进出管理非常严格,如果乱停车就会被锁起来的。
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是人车分流吗?
小区不是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
有电子门禁。
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有没有保安?
小区保安24小时值班。
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怎么停车?
目前徐汇新干线分地上和地下停车。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前停车地上大约是150元/月,地下是买下来的,但是要交大约60元/月的车辆管理费。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前地下车位有147个左右,地上车位313个左右,停车比较紧张。
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产权车位大概多少钱?
地下产权车位约12-15万。
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有无小区会所?
徐汇新干线有小区会所,现在已经改成老年活动中心了。
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小区会所的特色与价格?
无。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
徐汇新干线优点是钢混结构,比较牢固,抗震能力比较好,缺点是承重墙比较多,在装修的时候不好随意按照自己的风格改造,墙体不好敲掉的。
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建筑类型是什么?
普通居民住宅。
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小区的楼主要都是多少层的?
徐汇新干线前排是6层多层到顶,剩下的都是12层的小高层。
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小区的建筑风格?
欧式建筑风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
1-10栋楼比较有特色,而且买在1楼的住户会送地下室,大概20多个平米,还是比较方便的。
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市场行情
这小区有什么卖点?
小区的出行比较方便,周边的设施配套,生活等都比较方便,菜场、银行、酒店附近都有,而且比较适合居住,环境绿化优雅,空气新宜。
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这小区有什么缺点?
缺点就是靠近外环,有些吵。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
徐汇华园品质跟本小区比较像,包括物业管理以及楼层户型等都非常相似。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
来这个小区的人一般还会对徐汇新城、徐汇华园,华泾绿苑比较感兴趣。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
主要是徐汇新干线这个小区周边的生活商业配套非常齐全,小区的绿化特别好,小区的物业公司管理很好,可以保证户主的生活品质,比较适合居住,环境好。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
主要是徐汇新干线的小区的物业是比较负责的,可以保证住户的生活品质,小区的外墙墙体看起来也比较新。劣势就是靠近外环的一排楼比较吵。
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来源:利发国际网线下采集
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