整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
文景苑位所在板块松江新城,位于上海的西南角,距离市中心约30公里,其规划定位为生态化的花园城市,整个城的绿化覆盖率为46%。新城内连通沪杭高速、沪清平高速、嘉金高速、同三里国道,道路交通发达,地铁9号线。该板块聚集了政府行政中心、中央公园、乐购、第一人民医院等等。
对我有用
目前小区在该板块是什么地位?
文景苑小区在所在板块从品质上来看是一个品质较好的小区。
对我有用
小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
文景苑于2005年开始动工建造,2005年底2006年初年开盘。
对我有用
哪一年交房入住的?
文景苑于2007年年底到2008年年初交房,住户入住。
对我有用
位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
小区的别称“文汇风景”,小区的设计在上海市曾获得“白玉兰”奖。
对我有用
小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区的楼间距约是1:0.8的比例,楼间距,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。国家最低的楼间距标准为1:0.7,所以房屋采光没问题,日照时间大约在8个小时以上。
对我有用
小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区的绿化面积实际还是比较大的,绿荫面积大,相关的生活健身设施的配套是比较齐全的。
对我有用
有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
没有小区大堂,但是小区的休闲设施还是有的,并且比较多,健身设施和绿化分布在楼栋之间,居民健身很方便。
对我有用
住户特征
比较适合什么人住?
小区主要适合的是中高端收入的人群居住,日常居住人数比较少,如丁克家庭、三口之家等等比较合适。
对我有用
住户以什么人群为主?
文景苑小区现在住户大多以政府官员、大学城教师、加工区的管理人员居住比较多。
对我有用
老人小孩多不多?什么原因导致的?
文景苑的优美绿化,适合于老人养老,抚养小孩。根据了解情况,老人小孩很多。
对我有用
这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
从房屋的成交量看,业主改换率比较稳定,不大。小区内部还是自住的人群偏多。
对我有用
小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
由于小区的自住率很高,邻里之间都是比较熟了,所有左邻右舍的关系都是处的非常好的。
对我有用
周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
小区西边紧邻嘉松公路主干道,小区周边没有什么大型的隧道,距离G60沪杭高速也只有仅仅一公里的距离。
对我有用
自驾车出行有方便吗?
小区周边的四条道路都是城市的主干线,道路很宽敞,不存在拥堵的情况。
对我有用
周围有什么嫌恶设施吗?
小区周边没有什么嫌恶设施。
对我有用
这些嫌恶设施在哪里?
小区周边没有嫌恶设施。
对我有用
小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
没有。
对我有用
对生活居住有什么影响吗?
没有嫌恶设施。
对我有用
物业管理
物业管理公司是哪家?
上海世茂物业。
对我有用
小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业地址位于:文景苑小区32号楼下,电话:021-37729707。
对我有用
物业费是多少?
目前文景苑小区物业管理费为1.5元/平方米/月。
对我有用
感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
从住户和中介的反映情况看,物业公司管理不错,品质上属于较好的物业。
对我有用
小区进出管得严不严?有什么表现?
文景苑小区,管的不是很严格,非小区人员也可进出。
对我有用
是人车分流吗?
文景苑小区只有一个大门进出,没有实行人车分流。
对我有用
楼门有没有电子门禁?
文景苑小区每栋楼有电子门禁,需要刷卡进出。
对我有用
有没有保安?
文景苑小区全天24小时安保,小区有两个门,每个门两个保安,小区内部每天会安排保安巡逻。
对我有用
怎么停车?
文景苑小区停车主要分为地上停车和地下停车,小区门口有地下停车场入口。
对我有用
停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
地上停车分为固定车位与非固定车位,非固定车位是1200元/年,固定车位为1500元/年,地下停车费用为3000元/年,临时停车位10元/天。
对我有用
有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
该小区一共有500个车位,地上300个,地下200个车位,目前小区车位是非常紧张的。
对我有用
产权车位大概多少钱?
文景苑小区停车位目前的市场价估计在8-12元左右。
对我有用
有无小区会所?
没有会所。
对我有用
小区会所的特色与价格?
没有会所。
对我有用
楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
文景苑小区相比于周边其他小区,公摊面积小,楼道和电梯是比较小的,使得大型家具家电搬运可能不是十分方便。
对我有用
建筑类型是什么?
文景苑小区是9-14层小高层的纯公寓小区。
对我有用
小区的楼主要都是多少层的?
文景苑的房屋主要以9-14层为主。
对我有用
小区的建筑风格?
文景苑小区是现代化的小区建筑风格,展现现代化生活风貌。
对我有用
哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
文景苑小区内部相对而言,8号楼和9号楼还是比较有特色的,在小区内的地理比较好和房型比较正气。开发商在售盘的时候请巩俐做了代言,开发商将8号801送给了巩俐,因此使得8号楼在小区内很出名。
对我有用
市场行情
这小区有什么卖点?
A.小区环境好,内部生活十分舒适;B.距离文翔幼儿园、上师大附小、华师附中、贵族私立学校西外附小的距离很近;C. 周边配套比较完善。
对我有用
这小区有什么缺点?
小区虽然是地铁沿线房,但是距离地铁9号线松江大学城站和松江新城站距离都不是很近,在前后两站之间。
对我有用
类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
与文景苑可以对比的是御上海,从建筑风格和建筑类型以及小区的人文环境都是比较像的,但价格上,御上海因为在大学城板块,价位会略高一些。
对我有用
来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
看本小区的客户可能还会关注名庭花苑御、御上海等小区。
对我有用
买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
本小区的户型建筑面积相对比较小,但是功能性还是很齐全的,小区环境很干净,很适合居住。
对我有用
这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
小区的优势可能在于单价优势,小区的劣势可能还是在地理位置上,御上海是地铁房,出门不远就是地铁口,但是本小区是地铁沿线房,距离前后两个地铁站距离都是比较远的。
对我有用
来源:利发国际网线下采集
lifa222