整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
文汇小区属于浦东北蔡板块,北蔡地处浦东新区西南部,东邻张江高科技园区,南连南汇康桥工业开发区,西接南码头街道,北依花木行政文化中心。这个区域多为住宅小区,配套设施较为完善。
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目前小区在该板块是什么地位?
这个小区属于北蔡一个关注度比较高的楼盘,从成交量上就可以看出来,属于刚需楼盘。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
小区分为三个弄,有三个开盘时间,276弄是1994年开建,370弄是1995年开建,320弄是1996年开建。
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哪一年交房入住的?
第一批交房是1994年年底,第二批大概是1995年,第三批是1996年。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
北蔡这个板块,当地居民喜欢称之为南新。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区的楼间距大概20米,整体都是6楼高的多层,所以除了1楼采光都还是不错的。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区内部有很多供老人休闲锻炼的场所。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区没有大堂,有两个小区公园,而且有很多供老人锻炼身体的休闲设施。
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住户特征
比较适合什么人住?
小区比较适合刚来上海打拼的新上海人、陆家嘴上班的人居住;还有就是本地居民比较适合居住。
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住户以什么人群为主?
小区住户多为本地的老年人,还有很多刚到上海来的白领小夫妻。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
本小区的老人很多,小孩数量一般,因为住户多为青年家庭,上有老,下有小的,自己平时上班没有太多的时间照顾孩子,所有是和父母一起居住。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
住户流动性不大的,因为周边配套交通很完善,所以居住起来较为舒适,置换房子的业主比较少。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
邻里关系很和睦,小区业主有很多之前是从浦西黄埔区动迁过来的,是相处了好多年的老街坊了。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
小区附近的主干道有锦绣路,成山路,沪南路,距离都约在1-2公里;高架有内环高架,中环高架,距离约在1公里。
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自驾车出行有方便吗?
自驾出行非常方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
小区内部有小型的变电站。
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这些嫌恶设施在哪里?
小区内部。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
小区内有嫌恶设施的公示或提醒,在变电站外墙处会有标示有点危险。
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对生活居住有什么影响吗?
基本没有影响,因为小区居民楼是在安全范围之内的。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
物业公司为:上海田丰物业管理有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业办公在12号楼,物业电话是68740531。
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物业费是多少?
目前物业费大约是:0.8元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
小区的业主对于物业的管理还是比较认可的,相对于周边的小区,文汇小区的环境管理还是比较干净的。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
本小区管理不是很严格,有陌生车辆进入,门岗会询问登记。
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是人车分流吗?
小区不是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
目前小区内所有楼栋都有电子门禁。
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有没有保安?
小区里面有安保,每天会不定时巡逻。
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怎么停车?
目前只有地上停车一种方式,先到先停。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前临时停车:一个小时之内免费,超过1小时大约5元/小时,包月停车:大约100元/月,年包大约是按80元/月计算。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前划分的车位大约有300个,总的车位有大概500个,车位还是相对来说有点紧张。
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产权车位大概多少钱?
因为是动迁小区,所以没有产权车位。
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有无小区会所?
本小区没有自己的会所。
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小区会所的特色与价格?
本小区没有自己的会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
文汇小区建筑结构的优点是多层建筑,使用率高;缺点就是小区都是一梯四户,户型不是特别好。
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建筑类型是什么?
建筑类型是多层砖混住宅。
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小区的楼主要都是多少层的?
小区主要都是6楼高的多层。
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小区的建筑风格?
建筑风格是中式风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
没有。
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市场行情
这小区有什么卖点?
文汇小区的户型较小,总价较低。
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这小区有什么缺点?
小区房龄较老,外立面看上去比较陈旧。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
南新一、二、三、四、五、六村跟这个小区比较像,无论是房型,价格,地段都比较像。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
看过文汇小区的客户。还会看南新一村到南新六村,还有绿川小区等小区。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
文汇小区房型正气,总价较低,交通便利,物业管理完善,所以很多人喜欢这个小区。请使用手机"扫一扫"x
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
替代小区如绿川小区,文汇小区的优势在于物业管理较好,小区比较干净,小区总价较低;文汇小区的劣势在于房龄较老。
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来源:利发国际网线下采集
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