整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
小区属于闵行七宝板块,七宝板块是闵行区特色的板块,丰富的人文是其成名的主要原因,距长宁的虹桥开发区、徐汇的漕河泾开发区都不远,西面离在建的虹桥综合交通枢纽只3公里左右。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
小区的竣工时间是1994年,具体开工建设时间无法确定。
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哪一年交房入住的?
1995年交房之后陆续入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
文化气息比较浓郁,拥有其他的一些文化广场。没有其他的别称或者历史。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
就目前来说,小区的楼间距大概25米,小区里面的房子前后采光基本是不遮挡的,不过小区一楼的采光会稍微有一点影响,但基本没有太大的问题。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
本小区整体比较归正。其他的到时没有什么太大的特点,只是有一些绿化带。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
这个小区没有大堂和小区公园,只有一些可以用来活动的休闲设施。
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住户特征
比较适合什么人住?
这个小区适合刚来上海打拼的白领和刚需人群居住。
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住户以什么人群为主?
本小区的住户大多以青年阶层,以及老住户为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人目前来说比较多,小孩比较少。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
相对来说流动性比较大,因为工作的原因会时常不在这里,大部分很快就会搬走,还有一部分由于各种原因也会以租户的形式入住小区。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
邻里关系很好,本小区的业主大多数是老上海人,很多为搬迁过来的,而且业主彼此熟悉,在下班之后会坐在一起聊聊天,业主的个人素质是比较高的。所以邻里关系挺不错的。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
主干道目前主要有漕宝路,七莘路,吴中路等,外环高速。小区距离这些2公里左右的路程。
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自驾车出行有方便吗?
很方便,小区距离附近的主干道都是非常近的,不过主干道上会有早晚高峰期,出行需要避开早晚高峰期。
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周围有什么嫌恶设施吗?
小区周围目前的嫌恶设施就只有一个加油站。
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这些嫌恶设施在哪里?
加油站的距离小区在500米左右。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
小区周围没有公示或者提醒。
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对生活居住有什么影响吗?
小区周围的嫌恶设施暂时不会对居民有影响。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
上海三佳物业发展有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业在小区内部的办公楼,小区物业电话时常更换。
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物业费是多少?
小区电梯房的物业费目前是0.8元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
和附近几个小区来比的话比较一般,物业公司他们会尽到他们该负的责任,小区内部环境管理的还算可以。小区业主对物业都是蛮认可的,没有业主投诉物业之类的情况。小区物业每天也都会对小区的楼道和街道进行清洁和打扫,小区的整体环境物业管理的还是非常干净整洁的。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区安保比较人性化,行人进出不需要登记,陌生车辆进入需要进行登记的。快递人员进出小区也是不用进行登记的,因为快递人员每天都会过来送快递,小区的保安对于快递人员是比较熟悉的。
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是人车分流吗?
小区不是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
楼门有刷卡式电子门禁。
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有没有保安?
有保安,小区每个门口都有保安,安保情况挺好的。小区是二十四小时执勤的,夜间也会有保安在门卫执勤。
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怎么停车?
地上停车场停车。小区的停车位对于小区业主来说是比较紧张的。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
地上停车位目前来说是150元/月,一小时5元,过夜10元。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前地上停车位150个左右。小区的停车位对于小区业主来说是比较紧张的,有空就可以停。
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产权车位大概多少钱?
目前小区没有产权车位。
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有无小区会所?
小区没有会所。
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小区会所的特色与价格?
小区没有会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
建筑结构是砖混。砖混结构的优点是房子容易改造,属于板式结构通风比较好。缺点就是房子比较容易出现返潮的现象。
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建筑类型是什么?
砖混板式楼。
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小区的楼主要都是多少层的?
小区的楼是多层、高层和小高层,多层是6层的为主,高层是11层的为主,小高层是7层为主。
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小区的建筑风格?
现代中式传统风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
小区特色的房子是29号楼、32,33,34,34号楼,这都是有电梯的房子,一般是一梯5户,6层的有一梯7户。 
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市场行情
这小区有什么卖点?
居住氛围良好。附近交通也很方便,有公交101路、763路 、173路等,同时也有地铁9号线。生活设施也很完善,是居家的一个不错的选择。
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这小区有什么缺点?
目前来说小区的停车位比较紧张,小区的房龄比较老。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
在小区所处的板块当中,学院星村是比较相似的,户型差不多,以及他们的建筑年限都差不多。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
买这个小区一般还会对本小区附近的丽江小区感兴趣,在买的过程中,还会去这个小区看看。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
这个小区出行比较便利。请使用手机"扫一扫"x
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
本小区的优势是,居住氛围良好,出行比较便利。本小区的的劣势是,本小区因为是老小区,所以小区内部环境相对其他的小区不是很好。
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来源:利发国际网线下采集
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