整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
杏园小区所在的板块是普陀曹杨板块,曹杨板块位于普陀区南部,紧贴内环线,南起金沙江路,北至武宁路,东依武宁路 ,西靠大渡河路,商业设施繁华、集中,主要分布在兰溪路上,以曹杨商城、伊登广场为中心,这里的设施完全可以满足居民日常的生活所需。而在商业配套集中之余,板块的绿化做得也非常出色,每条马路的两边,都是郁郁葱葱的梧桐树,靠近曹杨公园的花溪路两边,则完全没有一点沿街的店铺,行走在这里,与逛公园无异。生活在这样一个地方,无疑是幸福而快乐的,这也是许多年轻白领坚持要把新家安置在这里的原因。绿色掩映下的实惠生活,在曹杨,演绎的淋漓尽致;足不出户,享受便利繁华的生活配套。曹杨板块的商业设施主要集中在兰溪路上,以曹杨商城为商业中心向周边辐射,性价比极高,这条商业街已成为当地居民的主要购物去处。兰溪路上目前有曹杨商城、伊登广场、赛博数码广场等规模较大的商业设施。曹杨板块的绿化是当地的一大优势。板块发展较早,各项生活配套设施齐全,是上海西部一个大型的成熟社区。整个板块大约是在曹杨的中间位置。
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目前小区在该板块是什么地位?
目前小区在该板块地方相对还是比较好的。交通方便,居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
杏园小区在1964年、1975年、1994年开工建设。
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哪一年交房入住的?
建工时就可以交房入住。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
杏园小区没有别称历史。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区楼间距大约在15米,采光还不错,无影响。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区的进出结构比较方便,有侧门可以直接去小区的另一边。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
有休闲设施,健身器材。
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住户特征
比较适合什么人住?
比较适合中年人居住。
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住户以什么人群为主?
住户以中老年人为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人小孩多;因为小区属于老公房,几代人住下来老人相对来讲就会比较多。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
流动挺大;体现在成交率,一个月成交量大约在7-8套。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
邻里关系很好。经常会看到小区居民在一起闲聊,感情都挺好的。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
小区主干道是武宁路,距离约在500米。
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自驾车出行有方便吗?
自驾车出行非常方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
没有。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
没有。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
上海市西部物业管理服务有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
在杏山路。
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物业费是多少?
目前物业费大概是300—400元/年。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
物业挺好,主要体现小区环境,楼道都有人打扫。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
挺严的。进出都会排查。
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是人车分流吗?
不是的。
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楼门有没有电子门禁?
有。
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有没有保安?
楼门没有保安,大门有。
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怎么停车?
目前是先到先停,全是地上没有地下。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前是150元/月。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前大概有430个,全部是地上。好停的,如果实在没有停车位,小区保安会想办法的。 
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产权车位大概多少钱?
目前没有产权车位。
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有无小区会所?
没有。
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小区会所的特色与价格?
没有。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
优点是采光好,基本都是朝南;缺点是房龄偏老。
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建筑类型是什么?
钢混结构。
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小区的楼主要都是多少层的?
主要都是6、7层楼。
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小区的建筑风格?
中式。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
21号、61号,比较新一点,一梯三户。特色表现在是一厅两户的房型,靠近高架。
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市场行情
这小区有什么卖点?
有的房龄比较新,地段好。
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这小区有什么缺点?
房龄有的稍老。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
曹杨三村。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
曹杨三村、曹杨四村。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
选择性相比其他小区大一点。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
优势是相对房龄来讲比较新一点;劣势是总价要高一点。
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来源:利发国际网线下采集
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