整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
华利公寓位于徐家汇中心,田林板块,地处于内外环之间靠近内环,距离徐家汇区政府约3.5公里,距离中山西路内环高架约2公里。距离上海南站约4.5公里。距离上海市第六人民医院约1公里。
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目前小区在该板块是什么地位?
小区由一幢28层和一幢29层高楼组成,28层高层一层7户,29层高层一层12户,小区临近中山西路内环高架,结合地铁9号线主力干线的贯穿,交通方便。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
华利公寓1995年一期。1997二期。
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哪一年交房入住的?
一期于1996年入住,二期于1998年入住.
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
没有其他的别称.
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区的楼间距为40-50米左右.楼层为28层29层,主要是低楼层会有一定的影响。 
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
主要是有一个小孩活动中心和老年活动中心。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
没有大堂,没有小区公园,对面有一个田尚坊。休闲娱乐中心。
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住户特征
比较适合什么人住?
都是以置换为主,以中年人为主。
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住户以什么人群为主?
目前居住的绝大多人是,中年人和年轻人为主,小区住户综合素质高。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
华利公寓的居住人群多以30-45岁年龄段居多,很多是以三代人为主,所以几乎家家会有老人来帮忙照顾孩子.
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
本小区的业主的置换方向多以旧期换新期,小户型置换大户型为主,少量因为工作,移民或者改善住房会有置换到其他小区的。多数购买本小区的房子客户是田林片区的公房业主,目的是为了改善生活的,也有外来定居的新上海人择优选择本小区。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
华利公寓有属于自己的报刊栏和业主交流群。方便业主间的沟通,加上大部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动很多。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
小区北邻内环内环高架中山西路高架,距离在1.6公里左右,小还有9号线桂林路站,距离在720米左右。小区门口就是公交站。约4.5公里到达上海南站火车站.
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自驾车出行有方便吗?
错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的.
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周围有什么嫌恶设施吗?
没有嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
没有。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
华利公寓的物业是上海通翼物业管理有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
华利公寓物业位于小区内6号楼楼下。电话是:021-64953327。
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物业费是多少?
目前大约是1.6元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
小区的业主对于物业的管理还是非常认可的,全小区虽然不是刷卡进入,但是非本小区人员需登记进入,物业对于业主的熟悉程度也非常到位,能普遍认出业主和业主的车辆.
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小区进出管得严不严?有什么表现?
严格,小区每栋楼楼下都有一个专门的保安室,有一到两名保安全天24小时值班。
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是人车分流吗?
不是人车分流,但是小区的保安人员安排的井井有条。
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楼门有没有电子门禁?
目前没有电子门禁。全天24小时的保安执勤,对于进出楼栋每一个陌生人员都会实名登记并且写明事由。
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有没有保安?
小区全天24小时安保,全部为通翼物业自己的安保,每个小区门至少有两名保安执勤。没有楼栋至少有两个保安轮流执勤。
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怎么停车?
目前小区只有地上停车位,只要是外来拜访的车辆进入小区,小区保安都会给安排到车位。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前大约是300元/月。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前小区车位是200到300个左右,相对来说还是比较紧张的。
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产权车位大概多少钱?
目前小区只有地上车位月租金大约是300元。先到先得。没有固定车位。
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有无小区会所?
小区内没有会所,但是在小区西门对面就是大浪淘沙会所。休闲娱乐的好去处,会所内有晚会和各种娱乐节目。
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小区会所的特色与价格?
大浪淘沙会所主要以娱乐,餐饮,洗浴为主,日消费300元到500元。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
华利公寓所有期所有楼栋均为钢混结构。
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建筑类型是什么?
华利公寓主要是以塔楼为主。
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小区的楼主要都是多少层的?
主要是28层和29层。
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小区的建筑风格?
属于90年代的塔楼建筑。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
没有其他特色楼栋,如果非得说特色楼栋那就是575号由于前排是另一个小区楼间距大采光要好,其次就是485号的前面是6层的小区。
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市场行情
这小区有什么卖点?
户型很好,两房为主,还有三房,本小区主打户型,来本小区买房的也都是主要是为了置换的。A.商业配套齐全:第六人民医院,大浪淘沙,田尚坊;沃尔玛,光启城;B.社区配套:宜山菜场,联华超市。C.属于中端住宅,高安全物业交通便利:北面是中山西路内环高架,一座地铁站贯穿,还有上海南站火车站,出行便捷.
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这小区有什么缺点?
由于居住人口偏多,小区内部车位紧缺。小区楼栋都是塔楼,部分采光并不是全天性的。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
与华利公寓可以对比的小区有金丽广场和丽锦小区,可比性:小区品质和居住人群,,共享的商圈一样,金丽广场的规模小一些;
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
能和华利公寓联动的盘还是挺多的,周边有丽锦小区,金利广场等等。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
主要是这个小区周边配套和交通出行环境早已经成熟,距离漕河泾开发区就是一路之隔.小区内都是一些人员素质比较高的人群,还有自住率比较高,出租率很低。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
主要就是交通便利,小区环境,人员素质,距离地铁9号线桂林路站约650米,。还有就是小区自主率要高于同性价比小区。
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来源:利发国际网线下采集
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