整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
本小区的定位是在斜土路版块,斜土街道位于上海市徐汇区东北部,东到瑞金南路,西至小木桥路,南濒黄浦江,北抵肇嘉浜路,斜土社区是居民聚居区,50年代先后建成了日晖、江南等10个新村,辖区内科技、人文、教育等资源丰富,有上海市教育科学研究院、上海船舶研究设计院、上海公安博物馆等科教院所。
对我有用
目前小区在该板块是什么地位?
本小区的定位是在斜土路版块,本小区是属于福利分房。小区的体量大,成交量也可以,小区面积比较小。小区周边的生活设施和周边的配套实施已经发展的还算挺成熟的,是一个非常适合居住的小区。
对我有用
小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
小区建造是1954年,是单位分房。
对我有用
哪一年交房入住的?
是1954年交房入住的。
对我有用
位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
没有别称或者历史。
对我有用
小区的楼间距怎么样?采光如何?
楼间距是在二十米左右,小区楼与楼之间没有绿化带,采光基本上没有什么太大的问题。
对我有用
小区内部环境还有什么其他特点吗?
本小区的内部环境没有什么特点,整体比较归正。
对我有用
有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
这个小区没有大堂和小区公园,也没有老人的休闲和健身的设施。
对我有用
住户特征
比较适合什么人住?
这个小区适合上班族和老年人居住。
对我有用
住户以什么人群为主?
按照职业来划分的话是以工薪阶层为主。
对我有用
老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人小孩比较多,这个小区是老小区,单价和总价都比较低,适合老人和刚需群体居住。
对我有用
这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
相对来说比较大,本小区的出租房屋比较多,小区的易手率比较大。租户占小区的住户的三分之二左右。
对我有用
小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
邻里关系很好,本小区的业主大多数都是老上海人,本小区的业主大多数都是以前在一起工作的,业主都彼此熟悉,在下班之后都会坐在一起聊聊天,业主的个人素质是比较高的。所以邻里关系都挺不错的。他们在晚上下班之后,也会有部分的业主会在一起跳广场舞,业主之间也没有出现过严重的斗殴和口角的事件,总体来说小区业主邻里之间的关系是比较不错的。
对我有用
周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
主干道有内环高架和打浦路隧道,距离内环高架和打浦路隧道都在200米左右,距轨道交通4号线和12号线的大木桥站距离大约300米。
对我有用
自驾车出行有方便吗?
很方便,小区距离内环高架和打浦路隧道都在大约一百米。小区周边也有轨道交通,四号线和十二号线的大木桥站距离大约300米,还有很多的公交线。
对我有用
周围有什么嫌恶设施吗?
小区周围没有嫌恶设施。
对我有用
小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
小区周围没有嫌恶设施,但是有公示或者提醒。
对我有用
物业管理
物业管理公司是哪家?
上海高建物业公司。
对我有用
小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业在小区95号楼一楼。小区业主有物业上的问题一般都是登门拜访。
对我有用
物业费是多少?
小区全部都是多层房,小区的物业是根据业主的户型来收费的,目前是30元到40元一个月。
对我有用
感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
比较一般,物业公司他们关于小区内部环境,做的还算可以。小区业主对物业都是蛮认可的,没有业主投诉物业之类的情况。
对我有用
小区进出管得严不严?有什么表现?
不严,小区基本上是开放式的小区,陌生人进出不需要登记和车辆进入要进行登记的。快递人员进出小区也是不用进行登记的。
对我有用
是人车分流吗?
不是人车分流。
对我有用
楼门有没有电子门禁?
有刷卡式电子门禁。
对我有用
有没有保安?
有保安,小区有两个车辆出入口,五个人行的出入口,车辆出入口各有一个保安值班。不在小区内部巡逻。小区是二十四小时执勤的,夜间也会有保安在门卫执勤。
对我有用
怎么停车?
停车场停车。先到先停,需要抢车位。小区的停车位对于小区业主来说是比较紧张的。
对我有用
停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前小区的业主是150元/月,小区的租户是250元/月。
对我有用
有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前地上停车位大约220个。小区的停车位对于小区业主来说是比较紧张的。
对我有用
产权车位大概多少钱?
目前没有产权车位。
对我有用
有无小区会所?
小区没有会所。
对我有用
楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
建筑结构是砖混和木质楼梯,砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱采用砖或者砌块砌筑,横向承重的梁、楼板、屋面板等等采用钢筋混凝土结构。砖混结构是混合结构的一种。砖混结构的优点是房子容易改造。缺点是小区房子的隔音效果差。
对我有用
建筑类型是什么?
板式楼。
对我有用
小区的楼主要都是多少层的?
以总高六楼的为主。
对我有用
小区的建筑风格?
现代中式简约风格。
对我有用
哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
小区建筑风格较统一,没有那几栋房子比较有特色。

对我有用
市场行情
这小区有什么卖点?
A.出行便捷,距地铁四号线和十二号线的大木桥站距离大约300米。B.小区总价比较便宜。
对我有用
这小区有什么缺点?
目前来说小区的房龄比较老,停车位比较紧张。
对我有用
类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
小区和本小区比较像的江南新村,第一就是房龄差不多,第二就是小区的环境差不多。
对我有用
来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
会对本小区附近的江南新村和茶陵小区比较感兴趣,因为这几个小区都是老房子,而且这些小区的价格都是偏低的。
对我有用
买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
这个小区的总价比较低,相对来说小区的整体环境比较不错。
对我有用
这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
替代小区:江南新村江南新村和本小区相比老说,没有什么优势也没有什么劣势,这两个小区都是老小区,小区环境、户型、绿化还有价格方面都是差不多的。
对我有用
来源:利发国际网线下采集
lifa222