整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
天钥新村所在板块为万体馆,万体馆位于上海西南地区,毗邻徐家汇商圈,经市区主干线可直达机场、港口、火车站、商业中心。板块以上海八万人体育场为中心,上海八万人体育场是目前我国规模较大、设施较为先进的大型室外体育场和上海的标志性建筑之一,举办过不同规模的大型文艺演出和体育赛事,万体馆是集休闲娱乐、文化、体育和商业为一体的综合性板块。
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目前小区在该板块是什么地位?
目前天钥新村仍属于公房类住房,居住民众多为工薪族。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
天钥新村是20世纪50年代开始建设。由于当年是作为干部、员工房分配给干部、员工。
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哪一年交房入住的?
最早的住客是1958年开始入住。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
天钥新村自开建以来一直以“天钥新村”命名。 
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区的楼间距较为合理。小区住宅多为6层,采光良好。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
大多数楼下带有花园式的绿化带;小区内有一个菜市场,生活方便。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区内无大型活动中心和公园,但有为老年人、小孩提供的休闲活动场所,在天钥一村前和918弄内。
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住户特征
比较适合什么人住?
小区设施完善,比较适合老年人居住;小区地段较好,交通方便,价格相对附近其他住房来说较低,适合毕业不久的工薪族居住。
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住户以什么人群为主?
小区以老年人和毕业不久的年轻人为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
小区内老人较多,多为退休干部。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
小区的流动性较大,部分青年人在工作几年后,可能会把小区内的房子卖掉,置换面积较大、较新的房子。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区内老人较多,部分老人在小区内居住时间较长,彼此之间较为熟悉,邻里关系非常和睦。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
邻近沪闵高架路,距离约430米,距内环高架路和漕溪北路立交桥1公里左右;公交:178大站、218、49、15、104、111、122、144、956、89、218、92、864、808、932、徐川专线等;地铁:1号4号线上海体育馆,距离在600米左右,距4号线上海体育场站100米左右。
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自驾车出行有方便吗?
自驾车出行方便,距离徐家汇约1.3公里。错开早高峰,自驾车出行还是很方便的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
无嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
由于小区周围无嫌恶设施,所以没有嫌恶设施的公示或提醒。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
上海高建物业有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业在小区29号门办公,电话是021-64687007.
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物业费是多少?
目前物业费大约是0.8元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
业主对于物业的管理比较认可,车辆进入小区需要盘查。物业也会定期对小区进行检查。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区面积较大、出入口较多,进出管理较为复杂,在重要的出入口管理较为严格。
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是人车分流吗?
不是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
小区内每栋楼设有电子门禁。
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有没有保安?
有保安,每个出口都有保安值班。
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怎么停车?
目前小区只有地上停车场,无地下停车场。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前停车位大约是150元/月,小区业主优先,可包月或包年。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
初建时规划为150个停车位,后来又扩建。不是节假日时,停车较为方便。
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产权车位大概多少钱?
目前停车位大约是150元/月,小区业主优先,可包月或包年。
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有无小区会所?
有会所,只对华裔和外国人开放,小区内业主不能进去。
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小区会所的特色与价格?
具有国外的特色,价格较高。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
天钥新村所有的楼栋为砖混结构。砖混结构适合开间进深较小,房间面积小,多层或低层的建筑,混砖结构的承重墙体不能改动,稳定性较差,占用较多资源,隔音效果较采用普通隔断材料的框架结构好。
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建筑类型是什么?
天钥新村为板楼,多为6层。
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小区的楼主要都是多少层的?
小区多为6层的低层楼。
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小区的建筑风格?
风格是现代简约风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
78号楼与80号楼为一梯一户或一梯两户的楼栋,南北通透,通风效果好,采光好,主卧和次卧带有阳台。
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市场行情
这小区有什么卖点?
相对于周边的小区来说,价格较低;小区较为成熟,设施完善;交通便利,邻近高架,近地铁站,公交线路多。
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这小区有什么缺点?
小区房龄较大,楼栋较为陈旧,部分墙体表面有脱落现象,目前正在修整。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
宛南六村、东安五村、零陵小区等,都是老公房,房价较天钥新村高。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
宛南六村、零陵小区、东安五村等。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
同一地段,相较于其他小区来说,天钥新村在价格上具有很大的优势。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
天钥新村的优势:价格相对较低。天钥新村的劣势:休闲娱乐场所不大,而东安五村附近有东安公园和儿童乐园,适合休闲娱乐。
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来源:利发国际网线下采集
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