整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
本小区属于徐汇田林板块。徐汇田林板块东南至漕溪路、沪闵路,西到虹许路、虹梅路,北临钦州北路,整个区域位于徐汇区东南部,距离徐家汇商圈仅两公里。凭借便利的生活设施、齐全的商业配套、发达的交通体系、浓厚的教育氛围,已经发展成为上海市中心为成熟的居住区之一。
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目前小区在该板块是什么地位?
该小区属于比较不错的小区,附近有学校,田林第三小学,田林第四小学,田林第三中学,田林中学东校区,田林小学,上海应用技术学院。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
1981年年建设,小区当时是动迁房。
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哪一年交房入住的?
1982-1983年。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
就是田林十三村,无其他别称。   
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
楼间距还不错,采光各方面都还可以,一楼也是可以的。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区环境比较整洁,物业管理的比较好。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区内有休闲的设施。一个活动中心,健身器材,小公园。
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住户特征
比较适合什么人住?
老年人,周边配套比较齐全,当时搬迁过来的很多业主习惯了周边的生活,还是居住在这里,外地人,后期买卖的大部分都是外地人,是自住,也是蛮好的。
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住户以什么人群为主?
以老上海人和新上海人为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
多,大多是以前的老住户习惯走遍环境,不愿意搬走。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
流动性不大,都是老住户,已经很适应走遍的环境,不愿意再换房子了。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区邻里多相处比较愉快。楼上楼下邻居会互帮互助,会帮忙拎菜,看房间,比较融洽。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
靠近有沪闵高架,西面有中环,离内环也是比较近的,基本在两公里左右。
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自驾车出行有方便吗?
比较方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
无特殊嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
无嫌恶设施的公示或提醒。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
徐房物业管理公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
在田林十村那边办公,64363883。
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物业费是多少?
目前物业费0.8元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
还可以,有专门的门卫保安,里面居委会的人也经常进行走访工作。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
对人流不太严格,对车辆管理比较严格,小区车辆不太好停,所以对车辆还是非常严格的。
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是人车分流吗?
不是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
有电子门禁。
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有没有保安?
24小时都会有保安。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前150元每月,无地下停车位。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前 120个左右,没有地下,一般比较好停,晚上不太好找。
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产权车位大概多少钱?
目前没有产权车位。
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有无小区会所?
无小区会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
主要以小户型为主,缺点:保温,隔热,隔音有一些不足。
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建筑类型是什么?
塔式结构。
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小区的楼主要都是多少层的?
主要是6层。
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小区的建筑风格?
塔式老公房建筑风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
房子比较老,基本是统一修建的,排序比较规整,无显著特色。
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市场行情
这小区有什么卖点?
所在田林商圈的中间,配套成熟。离地铁比较近,生活比较便利。
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这小区有什么缺点?
小区管理一般,卫生稍微差一点,房龄也比较老。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
田林八、九、十村。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
田林十四村,十一村十二村。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
还是主要考虑到小孩上学的问题,户型也比较好,对新上海人比较合适。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
田林十四村楼盘比较大,这个小区比较适中,管理方面比田林十四村比较好管理。
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来源:利发国际网线下采集
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