整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
小区是属于五里桥板块,这个板块毗邻三个核心商业区,分别是新天地板块人民广场;世博滨江区;受到这三个板块的影响,五里桥位于卢湾区南部,辖区范围东起制造局路,南到黄浦江,西临瑞金南路,北至斜土路,主要有卢浦大桥,南北高架和内环高架。
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目前小区在该板块是什么地位?
新家坡园景苑西临局门路,北临丽园路。小区毗邻淮海路、打浦桥、老西门三大商圈,地理位置十分优越。离北面的新天地约800米,沿徐家汇路步行至打浦路,是南卢湾著名的打浦桥商圈,金玉兰广场、各酒店、银行、餐馆设施都汇集于此。而出门就是徐家汇路主干道,及板块内的重庆南路高架、卢浦大桥、打浦路隧道,使小区居民到达市区各个角落都十分方便。刚进小区,会觉得外观并不起眼,靠制造局路的进出口内,是一幢小高层,挡住了小区内的视野。不过进入小区,豁然开朗的是如同世外桃源般的景色,小桥流水、宽大的草坪,设计独特的亭子,构成了一幅亲水型园林。小区内,可以看到不少背着书包的学生在这放风筝、玩飞机模型、或是踢足球,也有退休老人或小区居民沿着蜿蜒的小路散步,在这一点也感觉不到市中心喧闹。附近学校包括有汇龙幼儿园、兴业中学、卢湾第一中心小学,医疗设施:瑞金医院分部 泰坤堂中医院 上海药房;靠近八号线陆家浜路站,周边公交路线有931、955、18、23、985等。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
小区是1998年开工建造,小区是1999年开盘。
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哪一年交房入住的?
1999年交房入住。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
没有。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区的楼间距比较宽敞,视野较好,小区采光也比较充足。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区属于人车分流,园林式设计,绿化率高。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
有大堂和公园,还设有健身房,网球场和儿童乐园。
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住户特征
比较适合什么人住?
比较适合刚需人群,因为户型比较多,适合人群范围广。
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住户以什么人群为主?
30-50岁的自主人群为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
小区的老人小孩比较多的,因为小区的附近有学校,方便孩子上学。所以也有很多家庭是三代同堂的。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
住户流动不是特别大;每个月的成交量在5套左右
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
邻里关系都比较融洽,没有听说过居民吵架之类的事情。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
徐家汇路主干道;南北高架和内环高架距离该小区的直线距离约两公里。
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自驾车出行有方便吗?
因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
周围没有什么嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
陆家嘴物业。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
物业在小区1号楼办公,电话是021-63049846。
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物业费是多少?
目前物业费2.45元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
小区的业主对于物业的管理还是比较认可的,物业管理负责任,对待居民热情。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
进小区不太严,但是小区每个楼栋都有保安,进入楼栋时保安都一一询问,非常严。
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是人车分流吗?
小区是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
设有电子门禁。
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有没有保安?
小区全天24小时安保。
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怎么停车?
目前固定车位。有租赁车位和产权车位。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前地面是600元/月,地下是1200/月。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前固定车位地面有50个,地下有180个,停车比较困难。
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产权车位大概多少钱?
目前产权车位60万左右。
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有无小区会所?
没有小区会所。
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小区会所的特色与价格?
没有小区会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
缺点是小区结构比较老,属于蝶式结构,户数比较多。优点是户型多,选择范围广。
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建筑类型是什么?
建筑类型属于钢混结构。
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小区的楼主要都是多少层的?
有31-36层的高层,还有6栋8层的多层房。
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小区的建筑风格?
风格是新加坡园林风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
有70㎡的两房,108?的三方,适合各式人群。
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市场行情
这小区有什么卖点?
交通方便;总价低;园林设计,绿化设施完善。
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这小区有什么缺点?
缺点是小区的朝向不是南北通透,房型不方正;房龄比较老;靠近徐家汇主干道,噪音有点大。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
黄埔新苑。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
黄埔新苑。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
总价低。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
优势:总价低;户型多,选择范围广;交通便利。劣势:户型不方正,不是南北通透;停车困难,停车位紧张。
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来源:利发国际网线下采集
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