整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
小区所在的区块位于普陀区甘泉宜川板块,宜川板块是商业,生活,医院等生活设施配套成熟的以居住为主的居民区,区块内交通方便,地铁7号线大华三路站,新村路站在区域内穿行,距离4号线的中潭路地铁站约700多米,距离1号线的延长路和中山北路地铁站约为1.5公里。宜川板块区域内小区建造年代都较早,以80,90年代的售后公房居多,小户型房型为主力户型。板块比较适合刚需客户。
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目前小区在该板块是什么地位?
宜川五村小区位于骊山路华阴路交界位置。处在甘泉宜川板块的中心位置。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
宜川五村小区为分批次开工建设与开盘,年代为82年到88年之间。
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哪一年交房入住的?
宜川五村小区为分批次交房入住。年代为82年到88年之间。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
宜川五村小区包括了赵家花园,赵家花园西园,及宜川五村东块。之间以骊山路作为分界线。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区体量大,楼间距在10米到20米之间,采光还可以。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区内的楼房顶楼有做过平改坡,防止漏水。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区内没有设计大堂,小区内部就一些基础的正常的街道,走道,小区公园,还有一些休闲设施,健身设施像小区座椅之类的。小区的对面就是宜川公园。
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住户特征
比较适合什么人住?
小区体量大周边生活设施配套成熟,交通方便,上班族同老人养老都挺适合的。
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住户以什么人群为主?
小区住户主要以原住民居多。中老年为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
小区为售后公房,业主入住的时间都较早。现在基本上都已经退休,所以老人挺多的。小孩的体量正常。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
宜川五村小区住户的流动量还算挺大的,本小区的业主的置换方向多以,小户型置换大户型为主,因为工作调动或者移民等原因,会选择离开本小区,还有些是因为家里小孩上学,所以也会选择离开本小区。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
小区因为业主基本上都认识,相对比较熟悉,所以关系比较和睦。大家会在一起聊天,散步等,平时的互动也挺多的。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
小区周边的主干道有,宜川路(距离在500米左右),华阴路(距离在200米左右),骊山路,距离内环高架大约600多米。
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自驾车出行有方便吗?
自驾车出行挺方便的,因为早晚高峰各个高架线路均会出现不同程度的拥堵,只要错开早晚高峰,交通出行还是非常便捷的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
小区的外围有个垃圾处理站。
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这些嫌恶设施在哪里?
位于小区外围洛川路宜川路交界位置。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
因为是在小区的外围。小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒,也可以询问小区物业完善。
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对生活居住有什么影响吗?
因为是在小区的外围所以对生活居住没有影响。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
小区物业管理公司是中山物业。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
物业地址:宜川五村十三号一楼。物业电话是:021-62030116。
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物业费是多少?
目前小区的物业费为每月0.8元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
物业挺好的,小区内部的设施保养维护,看起来都挺整洁的。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区进出管理正常,车辆是一车一杆,人员正常出入。
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是人车分流吗?
小区不是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
小区内部的楼门电子门禁是有的。
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有没有保安?
小区都是有保安看守的。
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怎么停车?
小区只有地上停车位,先到先停没有固定车位。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前小区地上停车是150元/月,临时停车的话是5元/天,过夜10元。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
小区内部约有停车位150个。都是地上车位。
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产权车位大概多少钱?
小区内部没有在售的产权车位。
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有无小区会所?
小区没有会所。
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小区会所的特色与价格?
小区没有会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
小区建筑结构的优点小区的体量的,户型选择面广,缺点为全南的房型通风不太好。
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建筑类型是什么?
小区的建筑类型为钢筋混凝土结构的多层单元房。
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小区的楼主要都是多少层的?
小区的楼都是6层高,主要以一梯四梯户为主,一梯两户,五户,六户的户型也有。
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小区的建筑风格?
小区是中式风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
小区内像66号 ,70号,71号是商品房,房型格局会更正气点。
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市场行情
这小区有什么卖点?
宜川五村小区的卖点:1在宜川甘泉板块是比较受欢迎的小区。                    2小区旁边就是宜川花园,绿化很好,健身很方便。                    3小区的内部环境整洁,干净。
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这小区有什么缺点?
小区体量大,中间骊山路穿行,将小区分成的三块,宜川五村(东区),赵家花园,赵家花园(西区)。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
与该小区可以对比的小区有:宜川六村,宜川。可比性:小区品质和居住人群,小区的周边的配套基本相同,共享的商圈一样。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
来这个小区看房的人还会对宜川六村,宜川二村,泰山一村,赵家花园,小区感兴趣。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
小区内居住人群素养较高。小区在这宜川板块是比较受欢迎的小区。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
宜川六村和宜川五村小区比的话,宜川六村离地铁站会更近一点。宜川五村的小区环境会更整洁,小区内人群素养也要高一些。
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来源:利发国际网线下采集
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