整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
田林十二村小区位于徐汇田林板块,田林板块是徐汇区集商业、居住为一体,发展比较成熟的区域,商业设施非常齐全,其中尤以漕溪路、桂林路沿线居多,桂林路商业街更是知名,大型商业设施林立。另外,板块距离徐家汇商圈非常近,居民可以享受那里的配套。经过10多年的发展,该地区已拥有了较成熟完善的生活商业配套,公交线路众多,出行便捷。
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目前小区在该板块是什么地位?
田林十二村位于田林东路钦州路,始建于1985年,内部环境安静,楼房呈错开式布局,相关设施完善,地铁线路众多,交通便利。由多层组成,房型以小面积为主,相对总价低,小区出门就是田林路,附近有多家超市,品牌店等,居民看病的话通常去附近的市六医院。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
田林十二村小区是在1985-1987年开工建设。1985年开盘。
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哪一年交房入住的?
田林十二村小区实在1985年交房入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
田林十二村小区无别称或者历史。   
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
田林十二村小区的楼间距开阔,采光无遮挡。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
绿化好,路面干净 。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
田林十二村小区内无大堂,有小区公园,有健身休闲设施及老年活动室。
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住户特征
比较适合什么人住?
田林十二村小区比较适合中老年人。
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住户以什么人群为主?
田林十二村小区的住户目前以中老年人,需要上学的家庭,租客,也有年轻人上班租客。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
田林十二村小区的老人小孩多。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
田林十二村小区的流动大。主要体现在成交量高,置换的多。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
田林十二村小区的邻里和睦。未发生过大的邻里争吵或者治安案件,大家会在一起聊天,散步等,加上部分业主的工作性质多少有交集,所以平时的互动也多。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
田林十二村小区的南边是漕宝路,有地铁12号线和地铁1号线。东边是内环,西边是中环。距离12号线和地铁1号线漕宝路站约560米。距离地铁九号线桂林路站约1公里。距离内环约1公里,距离中环约2.7公里。
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自驾车出行有方便吗?
田林十二村小区的自驾车出行相当方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
田林十二村小区的周围没有嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
田林十二村小区的周围没有嫌恶设施,所以也没有此类提醒。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
田林十二村小区的物业管理公司是:田林新村物业管理有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
田林十二村小区的小区物业在田林十二村36号办公,物业电话是:021-64510004。
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物业费是多少?
田林十二村小区的物业费目前是1.02元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
田林十二村小区的物业物业挺好的,很负责。一旦出现问题,物业第一时间上门处理。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
田林十二村小区的进出管理相当严格,外来车辆都需要登记的。
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是人车分流吗?
田林十二村小区不是人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
 田林十二村小区的楼门有电子门禁。
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有没有保安?
田林十二村小区有保安。东门四个,西门三个。
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怎么停车?
田林十二村小区停车停在划分好的车位上,停车方便。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前田林十二村小区的停车收费为:大约150元每月,无地下车位。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
田林十二村小区的停车位大约有307个,地下无停车位,停车稍微紧张些。
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产权车位大概多少钱?
目前田林十二村小区内暂时无产权车位。
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有无小区会所?
田林十二村小区无小区会所。
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小区会所的特色与价格?
田林十二村小区无会所,自然无小区会所的特色与价格。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
田林十二村小区的建筑结构优点:混钢结构,多层,得房率高。  田林十二村小区的建筑结构缺点:高层爬楼比较辛苦。
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建筑类型是什么?
田林十二村小区的建筑多类型为层居民住宅。
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小区的楼主要都是多少层的?
田林十二村小区的楼主要以6层楼为主。
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小区的建筑风格?
田林十二村小区的建筑风格为老式公房。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
田林十二村小区的26号,44号,60号,79号比较有特色,他们的朝向都是东南朝向的,一梯六户。
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市场行情
这小区有什么卖点?
田林十二村小区的卖点是:近地铁,小区环境好,住户素质高,地段成熟
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这小区有什么缺点?
田林十二村小区的缺点:房龄比较老,老式结构
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
田林十二村小区和附近的田林十一村比较像。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
来田林十二村小区看房的人还会对田林十一村,田林十三村,田林十四村等小区感兴趣。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
在田林十二村小区买房而没有在别的小区买房的原因:其二这个小区是多层小区里环境较好的,住户素质高。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
田林十二村小区的优势:小区的品质,住户素质高,环境都好。田林十二村小区的劣势:就是比替代小区的价格偏高,房龄老一点。
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来源:利发国际网线下采集
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