整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
小区属于杨行板块的中心位置。杨行板块属于上海市宝山区,位于长江口南岸,上海市区北部近郊,宝山区境中部,东距宝山区政府约5.9公里,东南距浦东国际机场约42公里,西离嘉定区城中约25公里,南距东方明珠约15.2公里,北离太仓市浏河镇约21公里。杨行镇总面积约34.77平方公里。
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目前小区在该板块是什么地位?
目前小区在该板块属于比较抢手的,比较高的地位。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
1995年开建,后来宝业买下就分给它们的职工,所以没什么开盘。
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哪一年交房入住的?
1997,1998年都有入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
没有。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
间距比较大,采光很好,因为里面都是多层的。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
里面有健身,老年活动中心,健身器材都有,老人会聚在一起唱歌,拉二胡,打牌。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
没有。
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住户特征
比较适合什么人住?
比较适合小孩老人住。
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住户以什么人群为主?
以老人和小孩为主。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
老人小孩比较多,有的是大人住其它地方,老人就在这里带孩子住这里。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
流动不大,因为小孩念书,一买进来就是5年。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
关系也都可以,不错,挺好的,因为里面老人多,退休前差不多都一个单位,都认识会互相关心。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
南北高架距离1.5公里,1、3号线,距离1公里有S20外环,A30,主干道是杨泰路,蕰川路,同济路。
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自驾车出行有方便吗?
很方便。
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周围有什么嫌恶设施吗?
没有。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
没有。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
陕西天华物业管理有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
在小区中心位置,电话是56802580。
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物业费是多少?
目前是0.4元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
一般,体现在跟新小区是不能比,但是跟一些什么都不管的老小区,这里还是管管的,你叫物业公司还是会随时到的,有什么事还会通知你,跟你讲的,晚上还会有人叫关好门窗提醒你的。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
还行,不是很严,因为保安都是在这小区住的,这里的人都很熟,所以遇到陌生人也都会问。
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是人车分流吗?
不是。
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楼门有没有电子门禁?
有门铃,没门禁。
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有没有保安?
有保安。
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怎么停车?
目前在地面停车,划有车位。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前没有地下,只有地上60元/月。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
目前车位一共80个,没地下,好停的。
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产权车位大概多少钱?
目前没有。
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有无小区会所?
没有。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
板式房,缺点是多层都是楼梯。
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建筑类型是什么?
老板式房,混凝土类型。
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小区的楼主要都是多少层的?
全部都是6层的。
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小区的建筑风格?
中式建筑。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
124-175号,这几栋属于杨泰二村二局,两房60多平看起来像7、8十平差不多,南北通透,一梯两户。
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市场行情
这小区有什么卖点?
杨泰实验小学比较近,宝山排名靠前。
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这小区有什么缺点?
房龄老。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
杨泰一村和杨泰三村比较像。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
来这个小区的人不会再看其它地方。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
为孩子上学。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
没有替代小区。
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来源:利发国际网线下采集
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