整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
小区所在的区域位于静安寺板块。紧邻人民广场,商业设施比较成熟。小区附近交通便利邻近地铁2号线、7号线。周边生活设施齐全,生活购物极其方便。小区共有约20栋楼,由15栋多层(6楼),5栋高层组成(24楼)。
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目前小区在该板块是什么地位?
小区定位为静安寺板块的居住区,属于比较重要的板块,属于附近比较大型的居住小区,在地铁沿线,交通便利。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
小区分共约20栋楼,多层为1990年、高层为1994年竣工。
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哪一年交房入住的?
四和花园小区因为是分批竣工的,所以交房入住都在小区竣工后约半年左右交房入住。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
这个地段没有什么别称或者历史。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区的楼间距没有具体数据,因为小区是横排排列的小区,前排基本没有什么遮挡物,所以间距很大,采光效果很好,一楼的采光不会受到影响。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区附近的话有一个静安寺景区,有一个教堂小区周围。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
小区里有一个简单的休闲娱乐设施,供小区居民进行锻炼。
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住户特征
比较适合什么人住?
小区内老人居多。
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住户以什么人群为主?
小区大部分的住户老人小孩比较多,还有一些年轻的小夫妻。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
小区老人与小孩还蛮多的,靠近医院和小学,所以小区内的老人和小孩都比较多。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
本小区流动很平均.人员在3到5年内会有一个流动轮回。因为在本小区购房的原因大多是因为在周边上学,所以置换周期大概为3-5年。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
邻里非常和睦友好.体现在见面打招呼。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
附近主要干道往南去,南京西路,通往外滩。距离延安高架约2.2公里,距离南北高架约3.5公里。
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自驾车出行有方便吗?
非常方便的。
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周围有什么嫌恶设施吗?
小区周边没有嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
小区内有嫌恶设施的公式或提醒,小区门口有滚动公告牌的。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
四和花园物业是上海四和物业管理有限公司。
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业在小区7号楼一楼北面进门,物业电话62170599。
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物业费是多少?
四和花园的物业费目前大约是0.4元/平方米/月(多层)、(高层)1.1元/平方米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
小区的业主对于物业的管理还是比较严格的,进出都是需要出入登记的。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
小区进出小区比较严,要登记,虽然小区内管理不是很严格,但是小区经常会有保安巡逻的。
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是人车分流吗?
小区不是人车分流,人车出入均要登记。

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楼门有没有电子门禁?
目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。
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有没有保安?
小区24小时安保,全部为小区自己的安保,保安人员大约在20个人,小区内伴有保安在规定时间内巡逻。
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怎么停车?
小区车位地上目前约有200个车位,无地下车位。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
地上一个月目前是约300元。小区内流动车辆目前按一天约10元/小时的标准收费。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
小区停车位地上目前约200个。地下的话没有,停车的话是先到先停。
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产权车位大概多少钱?
车位目前无固定产权车位。
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有无小区会所?
小区内无小区会所。
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小区会所的特色与价格?
小区内无小区会所。
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
小区建筑结构属于钢混,多层一梯六户,高层:1/2号两梯十户,4/8号两梯八户,7号两梯九户,通风性比较好,房型都是朝向多层已东南向为主,高层是塔楼东南西北都有。
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建筑类型是什么?
四和花园多层是板楼,高层是塔楼。
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小区的楼主要都是多少层的?
小区多层为6层,高层为总高24层。
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小区的建筑风格?
小区建筑风格为现在简约风格。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
小区5栋高层楼因为没有遮挡,阳光、采光、视野非常好。
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市场行情
这小区有什么卖点?
A.商业配套齐全:较为成熟的商业街区,久光、晶品、嘉里中心等大型购物广场。B.交通便利。C.周边学校:一师附小。D.周边医院:华山医院、第儿童医院。
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这小区有什么缺点?
四和花园小区的缺点是密度比较大,房龄较比老,绿化率低。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
附近与本小区多层金家巷房型比较像,高层的是锦安公寓房型比较比较像。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
看房的人基本上会对金家巷、三和花园、沪中新苑。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
小区基本是多层业主换到高层,年纪大了走不动楼梯。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
这个小区与替代小区相比生活便利,交通方便,配套设施很完善,前排没有遮挡,采光比较好。劣势的话小区密度比较大。
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来源:利发国际网线下采集
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