整体规划
小区所在区块是什么板块,这个板块的整体定位是什么样?
润峰苑(公寓)位所在板块是是上海市重点推进的三个新城之一的松江新城,位于上海的西南角,距离市中心约30公里,其规划定位为生态化的花园城市,整个城的绿化覆盖率大约为46%。新城内连通沪杭高速、沪清平高速、嘉金高速、同三里国道,道路交通发达,地铁9号线的通车,也使得新城从此进入上海半小时经济辐射圈。本小区在松江新城的西部板块,西部板块的整体定位以居住区为主要功能的板块。
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目前小区在该板块是什么地位?
润峰苑(公寓)小区在所在板块从品质上来看是一个比较普通的小区,周边自带商业配套,比较完善,生活方便。
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小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘?
润峰苑(公寓)是2004年开工建设,2005年竣工开盘.
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哪一年交房入住的?
润峰苑(公寓)是于2006年交房入住的。
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位置环境
这个地段有没有什么别称或者历史?
小区也被称作为“爱丁堡”,因为小区是以苏格兰的建筑风格建造的,爱丁堡是英国的一个著名城市,因此,小区也有别名为爱丁堡。
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小区的楼间距怎么样?采光如何?
小区公寓房的楼间距是比较大的,在30米左右,楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。小区公寓的总高4层,一层采光可能相对差一点点但是还是很充足的,没有影响。
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小区内部环境还有什么其他特点吗?
小区内部的绿化率是一个很大的特点,小区的绿化十分优美,并且小区内部十分的整洁卫生。
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有没有大堂,小区公园或者休闲设施?
润峰苑(公寓)没有小区大堂,公园,小区内部设置有少量的健身设施。
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住户特征
比较适合什么人住?
小区比较适合大的家庭居住,因为周边生活配套十分齐全,小区的东面有三新集贸市场,老人买菜十分方便,小区附近的学校有民乐幼儿园、三新学校。
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住户以什么人群为主?
润峰苑(公寓)小区的住户是以上海本地人为主,本地自住的比较多,自住率在80-90%之间。
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老人小孩多不多?什么原因导致的?
由于小区户型偏大,居住基本以家庭为单位居住,并且周边生活配套也是十分的齐全,因此小区的老人小孩还是很多的。
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这个小区住户流动大吗?体现在哪里?
小区的自住率很高,从月成交量和挂牌量来看流动不大的,近期成交量在5-10套之间,因此小区的住户流动量是不大的。
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小区业主邻里关系怎么样? 体现在哪里?
由于小区的自住率很高,素质很高,邻里之间也是比较熟了,有的左邻右舍的关系处的非常好的,没有出现报警,打架斗殴等事件。
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周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?
距离小区比较近的,东西向有思贤路、荣乐中路、文城路;南北方向有三新北路、辰塔路、文涵路和玉树北路;嘉松南路,G60高速距离小区3公里范围之内。
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自驾车出行有方便吗?
小区周边主干道是四车道或者六车道,出行十分方便,早晚高峰在小区周边可能会出现稍许拥堵。
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周围有什么嫌恶设施吗?
小区周边没有嫌恶设施。
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小区是否有嫌恶设施的公示或提醒?
小区周边没有嫌恶设施。
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物业管理
物业管理公司是哪家?
上海久远物业
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小区物业在哪办公(具体位置 如果是在小区内部,要具体到楼号),电话是多少?
小区物业在小区大门的中间位置办公,办公电话为:021-37720390
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物业费是多少?
目前润峰苑(公寓)小区物业管理费0.8元/平米/月。
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感觉物业怎么样?如果物业好或者不好体现在哪里?
从住户和中介的反映情况看,物业公司管理不错,对业主很负责,工作认真。对小区的环境保洁工作做得十分好,小区内部干净卫生。并且人员进如例如房产中介带看,都是需要手持看房证才允许进入的。
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小区进出管得严不严?有什么表现?
润峰苑(公寓)小区对人员和车辆进出管理十分严格,外来人员进入小区是十分困难的。
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是人车分流吗?
润峰苑(公寓)小区人员和车辆同一个门进出,没有实行人车分流。
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楼门有没有电子门禁?
润峰苑(公寓)小区每栋楼都有电子门禁。
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有没有保安?
润峰苑(公寓)有两个北大门,每个门会有2名保安执勤,并每天会安排小区保安进行巡逻。
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怎么停车?
润峰苑(公寓)小区停车可分为地上停车,地下停车,固定停车位停车和道路边泊车。
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停车怎么收费?(地上多少,地下多少?)
目前小区停车1000元一年,120元一月,临时停车1小时5元。
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有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?
一共总体设计的固定停车位在277个,地面部分200个,地下77个,当时总体设计停车位比例为1:0.3,停车位十分紧张。
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产权车位大概多少钱?
润峰苑(公寓)小区停车位目前的市场价估计在10万元左右。
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有无小区会所?
没有会所
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小区会所的特色与价格?
没有会所
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楼栋特色
建筑结构优缺点是什么?
润峰苑(公寓)小区是采取的钢混结构,保养费用少,耐久性好,但是房屋抗裂性差。
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建筑类型是什么?
小区建筑类型为多层非电梯公寓。
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小区的楼主要都是多少层的?
润峰苑(公寓)小区多层公寓主要楼层为4层为主和部分5层
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小区的建筑风格?
润峰苑(公寓)小区是英格兰风格,具有英伦风情,外观十分好看。
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哪几幢比较有特色? 特色表现在哪里?
润峰苑(公寓)设计是统一的苏格兰风格,建筑比较统一。
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市场行情
这小区有什么卖点?
A.小区的容积率低,房屋密度小,居住比较舒适。B. 小区多层楼层比较低,上下楼方便、C.小区部分房屋一楼房屋带花园,四楼送阁楼。D. 小区绿化率好,内部环境整洁干净E. 周边的商业生活配套十分完善F. 附近有民乐幼儿园,三新学校
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这小区有什么缺点?
A.小区南面距离G60高速比较近,靠近南面一排的房屋可能会受到胎噪的影响较多。B.小区没有实行人车分流,人员出门的安全性可能相比差一点,但没有出现什么事故C.小区车位紧张,基本大多数车辆停靠在小区内部道路边。
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类似小区
附近哪个小区跟本小区比较像?
与润峰苑(公寓)可以对比的是赛杰苑和海立华亭,从小区规模、品质、小区环境绿化率和本小区十相似的。
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来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣?
看本小区的客户可能还会关注华亭新苑、海德名园、吕鑫花园、赛杰苑、海立华亭,因为这些小区都是在该小区附近。
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买了这个小区而非别的小区的人,为什么买?
本小区的绿化率很高,容积率低,生活环境十分的安静,自住率高,小区的品质很好,并且,小区价格上会有1000元左右的价格优势,小区附近有幼儿园、小学、中学,孩子上学也十分方便。
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这个小区与替代小区之间优劣势在哪?
小区的优势可能在于小区的生活环境好,物业管理好,价格实惠,周边配套齐全,附近有幼儿园,小学中学。小区的劣势可能在于停车位较少,另外距离G60高速很近可能会有噪音影响。
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来源:利发国际网线下采集
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