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期房和现房,买哪个好?

文章摘要:买房是买期房好还是现房好呢?现房具有较强的直观性和安全性,但是和期房相比价格要高一些,而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大,那么到底什么是期房什么是现房,现房和期房的区别、优劣势又分别体现在哪里呢?
一、什么是期房? 期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、什么是现房?现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。    三、期房和现房的优劣势期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。
现房的优点:1、可用实地看房,而不是看效果图;2、房屋价格基本稳定;3、交房不用等太久。 期房的缺点:1、 只能看到效果图,但没有实物;2、 实物和效果图可能差距不小;3、 建设过程中有工程停顿的风险;4、 市场行情与价格涨跌难以预测。 现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少;2、价格略高,优惠幅度小;3、隐蔽工程难以看到。

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