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怎样区分合同价、网签价和过户指导价?

文章摘要:买房时经常听到,合同价、网签价、过户指导价,它们究竟是指什么呢?现在大多数的客户不能正确的区分三者,也不知道这三者之间存在什么关系?下面小编就来为您讲解。
       先举个例子简单了解一下:客户王先生首次购房,看中吴先生名下位于园区一套房本面积60平米,报价200万的满五年唯一的利发国际房产,最终成交价200万(合同价),客户全款购买,客户王先生询问中介公司这套房子的最低税费,中介公司告诉王先生,这套房产根据国家规定,最低的缴税和过户价格是每平米20000元(过户指导价),最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×20000=120万(网签价),最终也是按照120万的价格去交税费,满五年唯一只交1%的契税,最终税费为120万×1%=1.2万。
1.合同价,根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价),上例中所述的最终成交价格200万就会说合同价。
2.过户指导价,过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是利发国际交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。上例中所述的每平米20000元就是过户指导价。
3.网签价,这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。上例中所述的120万即网签价。

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