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现在换房合适吗?

文章摘要:随着收入水平和居住要求的改变,一些家庭开始考虑换房,既然决定换房,那么紧接着要考虑的便是什么时候换、换成什么样的房了,别担心,小编来为您讲解一些换房的实用知识。
一、弄清楚自己换房原因,按需挑房再次置业的原因是多种多样的,改善型换房的原因可以分为以下几类:第一,家庭人口的增加,需要一套更大面积的住宅;第二,收入水平提高,需要一套更符合自己品位的房子;第三,小孩的择校或老人上下楼等问题要换房。由于换房原因的不同,这也导致要根据购买需求的不同,去考虑换什么样的房子才适合自己。以刚需、改善为目的的换房,按照重要性进行如下逻辑排序:刚需换房:(1)总价>(2)交通>(3)户型改善换房:(1)总价>(2)户型>(3)交通(1)   看均价,确定换房区域:不同的区域,均价不同,差别也十分明显。换房者可根据自身的预算,选择合适的区域购房。(2)   看交通,衡量出行成本:交通对生活舒适度有很大的影响,直接影响房屋售价。 (3)   看户型,筛选更舒适的房子:户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,优势的户型,价格也会相对较高。二、在行情差的时候,更适合换房 别担心你的房子卖便宜了,你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房,价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如,刚卖掉你的房子,你要买的那套房子又涨价。最终,你只能更多地屈服于行情,而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。行情差的时候,挑选房子时可以更加理智、从容,可供选择的机会也相对而言更多,完全可以等到挑中合适、心仪的房子再更换,而不是每天情绪被价格波动而影响。三、考虑换房过渡期,买卖房顺序依手中房款而定         卖房后再买房入住很难同步进行,因此,在换房的过程中购房者需要提早考虑“换房过渡期”。资金紧张的购房者建议可以考虑先卖原有住房再买利发国际,以筹到售房款后实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。
四、换房不要有那么强的赌性     如果买房是纯投资,那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块,风险越大,收益也越大;但是,换房首先是让自己住得更舒服,当然,换房也要讲究保值,但跟纯投资不一样,不是为了赚钱,而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。    所以,尽量买传统市中心,或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低,但是风险也低,安全更重要,毕竟,你得尽量让新换的房子成为家庭资产的「压舱石」,万一出现极端情况,可以用来救命,或者给后半辈子一个保障。
     换房是第二次选择,因总结上一套房中你所喜欢的点和要加以改善的地方,在此基础上更慎重的做出选择。

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