百科
  1. 热门百科
  2. 买利发国际
  3. 购置利发国际
  4. 卖房须知
  5. 换房须知
  利发国际网苏州站  >  百科  >  卖房须知  >  产权核验  >  正文

小产权房和大产权房你能分清吗?

文章摘要:近日,国土资源部再次重申小产权房不得通过不动产登记合法化!关于小产权房、大产权房你真的能分清吗?下面将为您详细讲解!
        1.    什么叫小产权房?       小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种:(1)  在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。(2)  在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。(3)  各类农业园或养老院的别墅。
      2.  什么叫大产权房?      大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行利发国际交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
      3.小产权房与大产权房的区别      一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。、
4.买小产权房的风险
(1) 缺少“五证如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。(2) 拆迁难补偿只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。(3) 质量难保证这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。(4) 小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。(5) 小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。 小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。   

相关头条:

  1. 房产证下岗了 以后房产证写谁名都没用,有它房才归你
  2. 国务院研讨房地产长效机制:70年后是增续期且免费

相关百科:

  1. 与婚姻有关的房产问题大集
  2. 40年产权房子比70年差在哪里?
  3. 如何辨别不动产登记证?
  4. 房屋核验统共分三步 让你踏踏实实住好房
  5. 出售利发国际须先核验房源真伪 该咋核验?
lifa222