为什么要做资金监管,不做会有什么影响?

提问者:13*******57  时间:2017-09-08 17:37:04   所属分类: 交易过户 - 资金监管 分享到: 免责说明
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  1. 阿牛 擅长学区 擅长法律 0 2017-09-08 17:47:04
    跟买利发国际相比,利发国际交易风险更大。不做“资金监管”可能会遭遇“钱”的风险,业主急用钱,急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上,最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主,收完首付一跑了之。 一般买一套利发国际需要1-3个月,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜,有被伪造的房产证骗去大额首付的买家,也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。 而“资金监管”就是专门防范这些风险的。 简单来说,做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。 买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏,别担心,钱一分也不会少。 我认识的一个买房人老徐亲身经历这么个事: 老徐在北京望京看中一套三居室,报价670万,房子朝向户型都不错。卖家amy说房子还有一百万的抵押没还完,着急用钱,想要老徐先付首付给她。 因为【资金监管】要过完户之后才能拿到钱,amy撺掇老徐直接转账给她,为此可以便宜10万,建议最好甩开中介自行成交。 老徐觉得数额太大,直接转账不放心,在他的坚持下,amy只好接受【资金监管】。老徐把准备好的定金、首付都托管冻结起来。 签约后【核查房屋】的时候,老徐才发现amy的房子有400多万的抵押没还,如果直接把首付给她,很可能打了水漂。幸好【资金监管】是不过户不解冻,老徐想想都后怕。
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