二手门市房买卖

提问者:13*******81  时间:2018-05-11 17:24:33   所属分类: 卖房 - 卖房流程 门市房二手买卖双方各需要承担那种税费,税点各是多少? 分享到: 免责说明
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  1. 王健宇 擅长交易 擅长贷款 4008959850转2047 0 2018-05-14 18:54:10
    您好,利发国际网王健宇为您服务,您咨询的相关解答是: 买家需要承担 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: ①房地产交易手续费3元/平方米。 ②土地增值税:  A、可提供上手购房的,土地增值税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。  B、不能提供上手购房的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 ③个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 ④增值税及附加税:  A、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。  B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。  C、税费为差额的5.56% ⑤土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 ⑥土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 感谢您的咨询祝您生活愉快。
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